| מי אנחנו

מהפשרת הקרקע ועד הבנייה בשטח

השקעה בקרקעות חקלאיות ובקרקעות שניתן להשביחן באמצעות קידום הליך תכנוני טומנת בחובה פוטנציאל השבחה אדיר עבור המשקיעים. אולם כדי למצות את הפוטנציאל הכלכלי עד תומו ולהשיג למשקיעים רווחים מרשימים, הקרקע חייבת לעבור הליך תכנוני מיטבי. זו ההתמחות המדויקת של פוריה ניהול והשבחה.

אנחנו מתמקדים בקידום זריז ובניהול יעיל של פרויקטים שיוצאים לדרך כקרקע חקלאית ומסתיימים או בקרקעות שניתן להשביחם באמצעות הליך תכנוני במתחם בנוי, מאוכלס ופעיל. בימים אלה עוסקת פוריה בקידום ההשבחה של פארק העסקים והמסחר TOP CENTER המתוכנן בראש העין.

החברה הוקמה במטרה להביא למימוש מלא, מהיר ואיכותי של הפרויקט, כך שיניב רווחים מקסימליים לבעלי הקרקע. בכך אנחנו משקיעים את מירב המאמצים בהסתמך על הידע הרחב והמיומנויות הרבות שרכשנו במהלך השנים. אנחנו פועלים במרץ מול כל הרשויות הרלוונטיות כדי שההליך המלא יסתיים במהירות האפשרית ולשביעות רצונם של בעלי הקרקע.

| ההתמחות שלנו

מובילים את תהליך ההשבחה לכל אורכו

ייחודה של פוריה מתבטא בתפקודה כמינהלת שעוסקת אך ורק בקידום אינטנסיבי של השבחת הנכס. אנחנו לא מחכים שהעירייה או גוף ציבורי אחר יכינו (לרוב בעצלתיים) תוכנית לשינוי ייעוד. על בסיס ניסיון רב שנים בהתנהלות עם רשויות התכנון, רשויות מוניציפליות ומשרדי ממשלה, אנחנו מקדמים את התוכנית בנחישות במטרה לזרז ולהשלים את המיזם.

פוריה מובילה את תהליך ההשבחה לכל אורך הדרך החל מהפשרת הקרקע, דרך אישור התוכנית בוועדות התכנון המקומית והמחוזית וקבלת היתר הבנייה ועד לבנייה בפועל.

שיטת העבודה שלנו סדורה, מקצועית וממוקדת מטרה. תחילה אנחנו לומדים לעומק את המצב התכנוני ואת חזון העירייה לאזור. בהתאם למידע שנאסף אנחנו בונים תוכנית עבודה ייעודית, פונים לרשויות ומציגים בפניהן את כוונותינו המנומקות. תוך שיתוף פעולה עם העירייה, צוות אדריכלים מטעמנו מקדם תב"ע שתשנה את ייעוד הקרקע.

במקביל להליך ההפשרה, צוות האדריכלים כבר מכין תוכנית מפורטת שמשקפת את התמהיל שהוצג בתב"ע. כך, מיד לאחר שינוי הייעוד כבר נפעל לקבלת היתר בנייה. לבסוף ננהל את הפרויקט ונפקח על הבנייה כדי לוודא שהכל מבוצע ביעילות ובמקצועיות במטרה להפיק את המיטב עבור המשקיעים.

| עו"ד בנצי ליברמן

מרחב קלאסי להפשרה

בראש חברת פוריה עומד בנצי ליברמן שכיהן כיו"ר מנהל מקרקעי ישראל. ליברמן, עורך דין בהכשרתו, הוא בעל ניסיון עשיר בהובלה, בניהול ובהוצאה לפועל של תהליכים ופרויקטים גדולים. בעברו שימש גם כיו"ר המועצה האזורית שומרון, יו"ר מועצת יש"ע וראש מינהלת תנופה.

במגוון תפקידיו נחשף ליברמן לעומקם של הליכי התכנון, לנימוקים ולראייה האסטרטגית העומדים מאחורי אישור תוכניות בסדרי גודל שונים, לתפיסה המרחבית שמנחה את מוסדות התכנון ולמארג שיוצרת כל תוכנית עם סביבתה. כראש מנהל מקרקעי ישראל ניהל את הגוף המתכלל את כל מנגנוני התכנון והשיווק במדינה, ובתפקידו כראש מועצה אזורית היה אחראי על פיתוח וקידום הקמת שכונות חדשות ביישובי המועצה.

"המרחב שבו מתוכנן TOP CENTER הוא קלאסי להפשרה", מציין ליברמן, "משום שמדובר במגרש ענק ששטחו כ-50 דונם. הוא צמוד לאזור תעשייה פעיל, ואפילו ניתנו לו כבר פתרונות תחבורתיים. ההסתברות לשינוי הייעוד במיזם הזה מאוד גבוהה. כל שנותר הוא ההליך הפורמלי שלהערכתי ייקח כשלוש-ארבע שנים, לעומת קרוב לעשור בקרקעות חקלאיות אחרות. לאחר מכן הבנייה צפויה להימשך שלוש-ארבע שנים נוספות עד להשלמת הפארק ומיצוי השדרוג של הנכס עבור המשקיעים".

תכנון פרויקטים

קידום תהליכים בירוקרטים

לוחות זמנים מהירים

עליית ערך

  • הקרקע אינה זמינה לבנייה

 ראש העין

מתחם העסקים, המסחר והבילוי הבא של גוש דן פארק העסקים הרב-תכליתי TOP CENTER מתוכנן על עתודת הקרקע הפרטית האחרונה באזור התעסוקה שבצפון מערב ראש העין. בעיר חיים כיום כ-50,000 איש, ובצל הביקוש הער למגורים היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה עד 2025. ולמרות זאת היצע שטחי התעסוקה, המסחר והפנאי בעיר דל מאוד.

| צור קשר